Plan- och bygglagen ändrades den 1 december 2025, och reglerna för altaner blev enklare. Mycket av det som står på nätet beskriver fortfarande de gamla reglerna, till exempel att en altan måste ligga 4,5 meter från tomtgränsen. Det stämmer inte längre. Här är det som gäller nu.

Höjden avgör

En altan kräver bygglov bara inom detaljplan, och bara om den blir för hög. Gränsen beror på hur nära en byggnad altanen ligger (9 kap. 19 § plan- och bygglagen):

Tre saker är värda att lägga märke till:

• Ytan spelar ingen roll. Lagen sätter ingen gräns för hur stor altanen får vara.
• "En byggnad" är vilken byggnad som helst, inte bara bostadshuset. Ett garage eller förråd räknas också.
• Utanför detaljplan finns inga mått i den här regeln. Kraven på att anpassa bygget till omgivningen gäller ändå.

Bygger du altanen runt ett hörn av huset får hörnpunkten enligt förarbetena ligga något längre bort än 3,6 meter. Hur mycket längre är inte angivet.

Så mäts höjden

Höjden mäts från marken vid altanens yttersida upp till altangolvets ovansida. På en sluttande tomt är det alltså den lägsta sidan som avgör, inte sidan mot huset.

Det gäller så länge altanen har ett vanligt räcke. Har den ett plank eller en mur räknas hela konstruktionens höjd. Om ett räcke är ett plank bedöms från fall till fall: ett tätt räcke eller ett glasräcke som ska fungera som insynsskydd kan räknas som plank.

4,5 meter från tomtgränsen gäller inte altaner

Regeln om 4,5 meter till gränsen (9 kap. 34 §) gäller byggnader och murar eller plank som är högre än 1,2 meter. Altan står inte med i listan. Boverkets egen konsumentsida grupperar altan med plank och mur i samma mening, och därför har den gamla tolkningen spridit sig.

Regeln kan däremot gälla annat du bygger i samband med altanen:

• En pergola med tak kan räknas som en byggnad. En pergola med glesa ribbor ovanpå gör det inte.
• Ett plank eller en mur över 1,2 meter, inklusive ett räcke som bedöms vara plank.
• En inglasad altan eller en altan under tak kan bedömas som en tillbyggnad.

Närmare gränsen än 4,5 meter krävs då bygglov, eller ett skriftligt medgivande från alla berörda grannar. Boverket föreslår att grannarna skriver under en situationsplan och fasadritningar.

När altanen ändå kan kräva lov eller tillstånd

• Detaljplanen eller områdesbestämmelserna har egna regler om lovplikt.
• Huset eller området är särskilt värdefullt ur kulturhistorisk synpunkt.
• Altanen har inslag av tillbyggnad, till exempel tak eller glasväggar.
• Fastigheten ligger inom strandskyddat område. Då kan altanen kräva strandskyddsdispens enligt miljöbalken, även när den inte kräver bygglov.

Strandskyddet: en vanlig fälla

Strandskyddet gäller normalt 100 meter från strandlinjen vid hav, sjöar och vattendrag, och länsstyrelsen kan utöka det till 300 meter (7 kap. 14 § miljöbalken). Inom området får man inte bygga nya byggnader, och inte heller anläggningar som hindrar eller avhåller allmänheten från att röra sig där den annars hade fått gå fritt (7 kap. 15 §). En altan kan vara en sådan anläggning. Det är en egen prövning, skild från bygglovet: en altan som är fri från bygglov kan alltså ändå kräva dispens.

Dispensen söks hos kommunen och kräver särskilda skäl. Strandskyddet gäller som huvudregel inte vid sjöar på högst en hektar, vid vattendrag som är högst två meter breda, eller vid sjöar och vattendrag som anlagts efter den 30 juni 1975. Länsstyrelsen kan ändå besluta om strandskydd där, så bor du nära vatten bör du alltid fråga kommunen först.

Därför är rådet alltid detsamma: fråga kommunen innan du bygger. Ett samtal tar bort osäkerheten.

Så hjälper Deckify

När du ritar altanen kontrollerar Deckify höjden mot avståndet till husen i ritningen och säger till om altanen kan behöva bygglov. Hämtar du huset från din adress ritas tomtgränsen in, och en pergola med tak inom 4,5 meter från gränsen flaggas. Kontrollerna är rådgivande: Deckify vet inte om tomten ligger inom detaljplan eller strandskyddat område, och registerkartans gränser är inte juridiskt gällande. Med Premium får du en bygglovsritning med plan, sektion och fasader att lämna till kommunen.